2 Avenue du Marechal Foch, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Marechal Foch, affiche un prix moyen de 1 357 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Marechal Foch, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 627 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1107 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Sand à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 314 mètres
- - Lycée général George Sand à 306 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 873 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 626 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Marechal Foch
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Marechal Foch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Marechal Foch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Marechal Foch, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Marechal Foch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Marechal Foch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Marechal Foch dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Marechal Foch par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Foch, le prix moyen des appartements s'établit à 1 085 €/m². Avec un prix moyen de 1 357 €/m², le 2 Avenue du Marechal Foch se situe 25.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Marechal Foch par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Marechal Foch se situe 38.75 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 8.93 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Marechal Foch à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Marechal Foch est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 850 € au 2 Avenue du Marechal Foch à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 696 € en assurant vous-même les visites, ou 848 € si le professionnel les prend en charge.
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