9 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Mondénard, affiche un prix moyen de 1 424 €/m², identique à celui du n°7 mais inférieur de 4.94 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0879 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 806 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 683 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 399 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Mondénard
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Mondénard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Mondénard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Mondénard, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Mondénard dans son marché local
Prix du 9 Avenue Mondénard par rapport à la voie
Sur Avenue Mondénard, le prix moyen des appartements s'établit à 976 €/m². Avec un prix moyen de 1 424 €/m², le 9 Avenue Mondénard se situe 45.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Mondénard par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Mondénard se situe 45.6 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 4.43 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Mondénard à Nérac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Mondénard est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 200 € au 9 Avenue Mondénard à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 780 € en assurant vous-même les visites, ou 890 € si le professionnel les prend en charge.
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