1 Rue du Château, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Château, affiche un prix moyen de 887 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°3 et de 2.85 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Château, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 162 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 760 mètres
- - Lycée général George Sand à 752 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 427 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Château
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Château, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Château dans son marché local
Prix du 1 Rue du Château par rapport à la voie
Sur Rue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 919 €/m². Avec un prix moyen de 887 €/m², le 1 Rue du Château se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Château par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Château se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de Nérac et 40.55 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Château à Nérac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Château est de 10.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
