2 Rue Emile Fréchou, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Fréchou, affiche un prix moyen de 980 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°5 et de n°2 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Fréchou, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 506 mètres
- - Lycée général George Sand à 498 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 693 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 521 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Fréchou
Les 2 ventes au 2 Rue Emile Fréchou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Fréchou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Fréchou, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Fréchou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Fréchou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Fréchou dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Fréchou par rapport à la voie
Sur Rue Emile Fréchou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 005 €/m². Avec un prix moyen de 980 €/m², le 2 Rue Emile Fréchou se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Fréchou par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Fréchou se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 33.33 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Fréchou à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Fréchou est de 11.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.24 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
