2 bis Rue Emile Fréchou, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Emile Fréchou, affiche un prix moyen de 971 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.83 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Emile Fréchou, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 48 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0713 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 511 mètres
- - Lycée général George Sand à 503 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 692 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Emile Fréchou
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Emile Fréchou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Emile Fréchou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Emile Fréchou, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Emile Fréchou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Emile Fréchou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Emile Fréchou dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Emile Fréchou par rapport à la voie
Sur Rue Emile Fréchou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 005 €/m². Avec un prix moyen de 971 €/m², le 2 bis Rue Emile Fréchou se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Emile Fréchou par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Emile Fréchou se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Nérac et 33.95 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Emile Fréchou à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Emile Fréchou est de 11.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.27 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
