6 Rue Henri IV, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 1 027 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°4 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Henri IV, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 113 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0896 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 756 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 692 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 441 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Henri IV, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 6 Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 951 €/m². Avec un prix moyen de 1 027 €/m², le 6 Rue Henri IV se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Henri IV par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Henri IV se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 30.14 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Henri IV à Nérac
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Henri IV est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
