17 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Nazareth, affiche un prix moyen de 907 €/m², identique à celui du n°11 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 244 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0015 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1054 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 898 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Nazareth, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Nazareth dans son marché local
Prix du 17 Rue Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 907 €/m². Avec un prix moyen de 907 €/m², le 17 Rue Nazareth se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Nazareth par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Nazareth se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Nérac et 38.3 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Nazareth à Nérac
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Nazareth est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
