23 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Nazareth, affiche un prix moyen de 908 €/m², identique à celui du n°25 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 6 parkings - 649 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1107 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 919 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 355 mètres
Ventes au 23 Rue Nazareth
Les 9 ventes au 23 Rue Nazareth constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Nazareth, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Nazareth dans son marché local
Prix du 23 Rue Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 908 €/m². Avec un prix moyen de 908 €/m², le 23 Rue Nazareth se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Nazareth par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Nazareth se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Nérac et 39.06 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Nazareth à Nérac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Nazareth est de 10.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.89 € à 12.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 400 € au 23 Rue Nazareth à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 135 € en assurant vous-même les visites, ou 568 € si le professionnel les prend en charge.
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