25 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Nazareth, affiche un prix moyen de 907 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°23 mais identique à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 6 parkings - 649 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1124 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 927 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 64 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 361 mètres
Ventes au 25 Rue Nazareth
Une vente a été recensée au 25 Rue Nazareth. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Nazareth, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Nazareth dans son marché local
Prix du 25 Rue Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 907 €/m². Avec un prix moyen de 907 €/m², le 25 Rue Nazareth se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Nazareth par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Nazareth se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Nérac et 38.3 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Nazareth à Nérac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Nazareth est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
