12 Avenue de Chanzy, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Chanzy, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², supérieur de 8.22 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Chanzy, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 59 logements - 5 locaux - 77 parkings - 1304 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 84 mètres
- - Angers Saint-Laud à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 678 mètres
- - Collège David d'Angers à 1016 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 678 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 954 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 266 mètres
Ventes au 12 Avenue de Chanzy
Les 6 ventes au 12 Avenue de Chanzy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Chanzy, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Chanzy dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Chanzy par rapport à la voie
Sur Avenue de Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 12 Avenue de Chanzy se situe 22.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Chanzy par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Chanzy se situe 16.94 % au-dessus de la moyenne de Angers et 85.88 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Chanzy à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Chanzy est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
