21 Avenue de Chanzy, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Chanzy, affiche un prix moyen de 2 913 €/m², supérieur de 6.24 % à celui du n°19 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Chanzy, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 341 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 74 mètres
- - Angers Saint-Laud à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 620 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1039 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 620 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 872 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 313 mètres
Ventes au 21 Avenue de Chanzy
Les 6 ventes au 21 Avenue de Chanzy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Chanzy, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Chanzy dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Chanzy par rapport à la voie
Sur Avenue de Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 193 €/m². Avec un prix moyen de 2 913 €/m², le 21 Avenue de Chanzy se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Chanzy par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Chanzy se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de Angers et 38.06 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Chanzy à Angers
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Chanzy est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.32 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
