3 Avenue de Contades, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Contades, affiche un prix moyen de 4 563 €/m², supérieur de 12.25 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 19.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Contades, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 97 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 273 mètres
- - Angers Saint-Laud à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1104 mètres
- - Collège David d'Angers à 723 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 811 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 521 mètres
Ventes au 3 Avenue de Contades
Les 4 ventes au 3 Avenue de Contades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Contades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Contades, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Contades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Contades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Contades dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Contades par rapport à la voie
Sur Avenue de Contades, le prix moyen des appartements s'établit à 4 546 €/m². Avec un prix moyen de 4 563 €/m², le 3 Avenue de Contades se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Contades par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Contades se situe 36.05 % au-dessus de la moyenne de Angers et 116.26 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Contades à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Contades est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
