12 Avenue de la Ballue, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Ballue, affiche un prix moyen de 3 007 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°10 et de n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 12 Avenue de la Ballue, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier Melgrani.
2 niveaux - 1 logement - 94 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patton à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 598 mètres
- - Collège François Rabelais à 389 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 713 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 348 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 81 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de la Ballue
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de la Ballue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Ballue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Ballue, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Ballue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Ballue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Ballue dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Ballue par rapport à la voie
Sur Avenue de la Ballue, le prix moyen des maisons s'établit à 3 019 €/m². Avec un prix moyen de 3 007 €/m², le 12 Avenue de la Ballue se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Ballue par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des maisons atteint 3 492 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Avenue de la Ballue se situe 13.89 % en dessous de la moyenne de Angers et 36.5 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Angers a augmenté de 2.23 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 748 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 731 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 416 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 350 € au 12 Avenue de la Ballue à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 759 € en assurant vous-même les visites, ou 1 879 € si le professionnel les prend en charge.
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