20 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue du général Patton, affiche un prix moyen de 2 432 €/m², inférieur de 33.57 % à celui du n°18 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 83 parkings - 423 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Vigne à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1052 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 859 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1065 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 851 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 371 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 204 mètres
Ventes au 20 Avenue du général Patton
Les 9 ventes au 20 Avenue du général Patton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue du général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue du général Patton, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue du général Patton dans son marché local
Prix du 20 Avenue du général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 2 432 €/m², le 20 Avenue du général Patton se situe 27.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue du général Patton par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du général Patton se situe 27.49 % en dessous de la moyenne de Angers et 15.26 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue du général Patton à Angers
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue du général Patton est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
