91 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Avenue du général Patton, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°93 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°95.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Montesquieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 348 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0704 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Élysée à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 876 mètres
- - Collège privé St Jean de la Barre à 667 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 899 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 297 mètres
- - Ecole maternelle publique Montesquieu à 187 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Avenue du général Patton
Aucune vente n'a été recensée au 91 Avenue du général Patton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Avenue du général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Avenue du général Patton, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Avenue du général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Avenue du général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Avenue du général Patton dans son marché local
Prix du 91 Avenue du général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 91 Avenue du général Patton se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Avenue du général Patton par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Avenue du général Patton se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de Angers et 57.68 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Avenue du général Patton à Angers
Le loyer moyen estimé au 91 Avenue du général Patton est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
