45 Avenue Maurice Tardat, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Maurice Tardat, affiche un prix moyen de 2 433 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°43 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Maurice Tardat, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Maurice Tardat à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0311 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Intrépide à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de formation continue à 446 mètres
- - Collège Jean Vilar à 965 mètres
- - Lycée professionnel Simone Veil - Lycée des métiers en Anjou : santé, services, animation, hôtellerie, mode à 94 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Maurice Tardat
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Maurice Tardat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Maurice Tardat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Maurice Tardat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Maurice Tardat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Maurice Tardat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Maurice Tardat dans son marché local
Prix du 45 Avenue Maurice Tardat par rapport à la voie
Sur Avenue Maurice Tardat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 425 €/m². Avec un prix moyen de 2 433 €/m², le 45 Avenue Maurice Tardat se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Maurice Tardat par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Maurice Tardat se situe 27.46 % en dessous de la moyenne de Angers et 15.31 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Maurice Tardat à Angers
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Maurice Tardat est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
