34 Avenue René Gasnier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue René Gasnier, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue René Gasnier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Petites Pannes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0766 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouronnières à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 377 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 720 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1001 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 815 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue René Gasnier
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue René Gasnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue René Gasnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue René Gasnier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue René Gasnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue René Gasnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue René Gasnier dans son marché local
Prix du 34 Avenue René Gasnier par rapport à la voie
Sur Avenue René Gasnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 34 Avenue René Gasnier se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue René Gasnier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue René Gasnier se situe 20.84 % au-dessus de la moyenne de Angers et 92.09 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue René Gasnier à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue René Gasnier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
