34 Avenue Vauban, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°32 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Vauban, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 146 mètres
- - Angers Saint-Laud à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 618 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 794 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 618 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 637 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 598 mètres
Ventes au 34 Avenue Vauban
Une vente a été recensée au 34 Avenue Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Vauban, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 34 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 34 Avenue Vauban se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Vauban par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Vauban se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Angers et 54.94 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Vauban à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Vauban est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
