45 Avenue Yolande d'Aragon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Yolande d'Aragon, affiche un prix moyen de 3 854 €/m², supérieur de 10.43 % à celui du n°51 et de n°43.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Yolande d'Aragon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Yolande d'Aragon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 1559 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Quai à 220 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 586 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 586 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 879 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 570 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 561 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Yolande d'Aragon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Yolande d'Aragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Yolande d'Aragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Yolande d'Aragon, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Yolande d'Aragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Yolande d'Aragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Yolande d'Aragon dans son marché local
Prix du 45 Avenue Yolande d'Aragon par rapport à la voie
Sur Avenue Yolande d'Aragon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 524 €/m². Avec un prix moyen de 3 854 €/m², le 45 Avenue Yolande d'Aragon se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Yolande d'Aragon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Yolande d'Aragon se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de Angers et 82.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Yolande d'Aragon à Angers
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Yolande d'Aragon est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
