2 Boulevard Ayrault, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Ayrault, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Ayrault, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Boisnet à dominante tertiaire.
- 8 locaux - 48 parkings - 1876 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0674 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0002 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1087 mètres
- - Collège privé Saint-Benoît à 658 mètres
- - Université d'Angers - Université à 247 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 527 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 390 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 583 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Ayrault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Ayrault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Ayrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Ayrault, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Ayrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Ayrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Ayrault dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Ayrault par rapport à la voie
Sur Boulevard Ayrault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 2 Boulevard Ayrault se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Ayrault par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Ayrault se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Angers et 81.86 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Ayrault à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Ayrault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
