2 bis Boulevard Carnot, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 4 980 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.71 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard Carnot, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 117 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talet à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 311 mètres
- - Université d'Angers - Université à 220 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 325 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 327 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard Carnot
Les 4 ventes au 2 bis Boulevard Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard Carnot, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 4 980 €/m², le 2 bis Boulevard Carnot se situe 24.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard Carnot par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard Carnot se situe 48.61 % au-dessus de la moyenne de Angers et 136.47 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard Carnot à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard Carnot est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
