34 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard des Deux Croix, affiche un prix moyen de 2 936 €/m², inférieur de 10.71 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 77 logements - 1326 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux-Croix à 26 mètres
- - Angers Maître École à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 650 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 1110 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 517 mètres
- - Ecole primaire publique Annie Fratellini à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard des Deux Croix
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard des Deux Croix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des Deux Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des Deux Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard des Deux Croix dans son marché local
Prix du 34 Boulevard des Deux Croix par rapport à la voie
Sur Boulevard des Deux Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 2 936 €/m², le 34 Boulevard des Deux Croix se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard des Deux Croix par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard des Deux Croix se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de Angers et 39.15 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard des Deux Croix à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard des Deux Croix est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
