34 Boulevard du Roi René, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard du Roi René, affiche un prix moyen de 4 194 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard du Roi René, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 479 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0618 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cci à 106 mètres
- - Angers Saint-Laud à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1226 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 700 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 882 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 433 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 729 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard du Roi René
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard du Roi René au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard du Roi René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard du Roi René, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard du Roi René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard du Roi René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard du Roi René dans son marché local
Prix du 34 Boulevard du Roi René par rapport à la voie
Sur Boulevard du Roi René, le prix moyen des appartements s'établit à 4 057 €/m². Avec un prix moyen de 4 194 €/m², le 34 Boulevard du Roi René se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard du Roi René par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard du Roi René se situe 25.04 % au-dessus de la moyenne de Angers et 98.77 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard du Roi René à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard du Roi René est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
