44 Boulevard Gaston Birgé, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Gaston Birgé, affiche un prix moyen de 2 611 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°21 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Gaston Birgé, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Lareveillère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 14 parkings - 734 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Isoret à 116 mètres
- - Angers Maître École à 1204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 1085 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Isoret à 245 mètres
Ventes au 44 Boulevard Gaston Birgé
Les 5 ventes au 44 Boulevard Gaston Birgé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Gaston Birgé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Gaston Birgé, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Gaston Birgé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Gaston Birgé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Gaston Birgé dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Gaston Birgé par rapport à la voie
Sur Boulevard Gaston Birgé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 277 €/m². Avec un prix moyen de 2 611 €/m², le 44 Boulevard Gaston Birgé se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Gaston Birgé par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Gaston Birgé se situe 22.15 % en dessous de la moyenne de Angers et 23.74 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Gaston Birgé à Angers
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Gaston Birgé est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
