3 Boulevard Georges Clémenceau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 3 407 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Georges Clémenceau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 17 parkings - 481 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descazeaux à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 206 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 268 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 507 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 394 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 276 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 163 mètres
Ventes au 3 Boulevard Georges Clémenceau
Les 5 ventes au 3 Boulevard Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Georges Clémenceau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Boulevard Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 407 €/m², le 3 Boulevard Georges Clémenceau se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Georges Clémenceau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Georges Clémenceau se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de Angers et 61.47 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Georges Clémenceau à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Georges Clémenceau est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
