2 Cité Vauban, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cité Vauban, affiche un prix moyen de 2 905 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cité Vauban, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 91 mètres
- - Angers Saint-Laud à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 650 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 980 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 650 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 815 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cité Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cité Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cité Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cité Vauban, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cité Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cité Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cité Vauban dans son marché local
Prix du 2 Cité Vauban par rapport à la voie
Sur Cité Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 2 905 €/m², le 2 Cité Vauban se situe 12.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cité Vauban par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cité Vauban se situe 13.39 % en dessous de la moyenne de Angers et 37.68 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cité Vauban à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Cité Vauban est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
