21 Cour du Rocher, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cour du Rocher, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², supérieur de 20.8 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cour du Rocher, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 448 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 606 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 663 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 447 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 318 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Cour du Rocher
Aucune vente n'a été recensée au 21 Cour du Rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cour du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cour du Rocher, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cour du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cour du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cour du Rocher dans son marché local
Prix du 21 Cour du Rocher par rapport à la voie
Sur Cour du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 559 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 21 Cour du Rocher se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cour du Rocher par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cour du Rocher se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Angers et 35.4 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cour du Rocher à Angers
Le loyer moyen estimé au 21 Cour du Rocher est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
