26 Esplanade Henri Dutilleux, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Esplanade Henri Dutilleux, affiche un prix moyen de 3 400 €/m².Cet immeuble ancien de 1831, à dominante tertiaire.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Esplanade Henri Dutilleux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1831, situé dans le quartier Louis Gain.
1 niveau - 209 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 90 mètres
- - Angers Maître École à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 511 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1059 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 731 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 828 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Esplanade Henri Dutilleux
Aucune vente n'a été recensée au 26 Esplanade Henri Dutilleux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Esplanade Henri Dutilleux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Esplanade Henri Dutilleux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Esplanade Henri Dutilleux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Esplanade Henri Dutilleux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Esplanade Henri Dutilleux dans son marché local
Prix du 26 Esplanade Henri Dutilleux par rapport à la voie
Sur Esplanade Henri Dutilleux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 26 Esplanade Henri Dutilleux se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Esplanade Henri Dutilleux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Esplanade Henri Dutilleux se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Angers et 20.4 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Esplanade Henri Dutilleux à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Esplanade Henri Dutilleux est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.83 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 000 € au 26 Esplanade Henri Dutilleux à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 250 € en assurant vous-même les visites, ou 2 125 € si le professionnel les prend en charge.
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