3 Passage des Quatre-Vents, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Quatre-Vents, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², inférieur de 6.27 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Quatre-Vents, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cœur De Maine à 168 mètres
- - Angers Saint-Laud à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 980 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 476 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 370 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 111 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 190 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Quatre-Vents
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Quatre-Vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Quatre-Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Quatre-Vents, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Quatre-Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Quatre-Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Quatre-Vents dans son marché local
Prix du 3 Passage des Quatre-Vents par rapport à la voie
Sur Passage des Quatre-Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 3 533 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 3 Passage des Quatre-Vents se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Quatre-Vents par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Quatre-Vents se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de Angers et 62.18 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Quatre-Vents à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Quatre-Vents est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
