2 Passage La Fontaine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage La Fontaine, affiche un prix moyen de 3 128 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage La Fontaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Haut Pressoir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 65 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blandeau à 24 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1327 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de formation continue à 1000 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 626 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 1009 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 577 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 596 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage La Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage La Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage La Fontaine, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage La Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Passage La Fontaine par rapport à la voie
Sur Passage La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 3 128 €/m², le 2 Passage La Fontaine se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage La Fontaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage La Fontaine se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de Angers et 48.25 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage La Fontaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Passage La Fontaine est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
