10 Passage Rochetière, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Rochetière, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Rochetière, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Joachim du Bellay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 20 parkings - 474 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0954 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Lycée à 170 mètres
- - Angers Maître École à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1435 mètres
- - Collège Chevreul à 106 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1135 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 225 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 584 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 401 mètres
Ventes au 10 Passage Rochetière
Les 2 ventes au 10 Passage Rochetière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Rochetière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Rochetière, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Rochetière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Rochetière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Rochetière dans son marché local
Prix du 10 Passage Rochetière par rapport à la voie
Sur Passage Rochetière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 10 Passage Rochetière se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Rochetière par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Rochetière se situe 28.49 % au-dessus de la moyenne de Angers et 52.83 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Rochetière à Angers
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Rochetière est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 800 € au 10 Passage Rochetière à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 790 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 395 € en assurant vous-même les visites, ou 2 698 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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