2 Place de la Madeleine, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Madeleine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Haut Pressoir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 277 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 80 mètres
- - Angers Maître École à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 579 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 289 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 712 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 557 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur la Madeleine à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Madeleine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Madeleine dans son marché local
Prix du 2 Place de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Place de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 539 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 2 Place de la Madeleine se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Madeleine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Madeleine se situe 36.05 % au-dessus de la moyenne de Angers et 61.83 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Madeleine à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Madeleine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 500 € au 2 Place de la Madeleine à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 425 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 713 € en assurant vous-même les visites, ou 2 856 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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