3 Résidence l'Arboretum, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Résidence l'Arboretum, affiche un prix moyen de 2 415 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Résidence l'Arboretum, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Château d'Orgemont à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 48 parkings - 2036 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arboretum à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de formation continue à 105 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 1308 mètres
- - Lycée professionnel Simone Veil - Lycée des métiers en Anjou : santé, services, animation, hôtellerie, mode à 346 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 348 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Résidence l'Arboretum
Aucune vente n'a été recensée au 3 Résidence l'Arboretum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Résidence l'Arboretum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Résidence l'Arboretum, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Résidence l'Arboretum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Résidence l'Arboretum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Résidence l'Arboretum dans son marché local
Prix du 3 Résidence l'Arboretum par rapport à la voie
Sur Résidence l'Arboretum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 426 €/m². Avec un prix moyen de 2 415 €/m², le 3 Résidence l'Arboretum se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Résidence l'Arboretum par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Résidence l'Arboretum se situe 28.1 % en dessous de la moyenne de Angers et 14.48 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Résidence l'Arboretum à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Résidence l'Arboretum est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 750 € au 3 Résidence l'Arboretum à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 019 € en assurant vous-même les visites, ou 1 509 € si le professionnel les prend en charge.
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