34 Rue Audusson, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Audusson, affiche un prix moyen de 3 143 €/m², inférieur de 10.51 % à celui du n°35 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Audusson, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 203 mètres
- - Angers Saint-Laud à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 849 mètres
- - Collège David d'Angers à 1056 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 849 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 1044 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 499 mètres
Ventes au 34 Rue Audusson
Les 2 ventes au 34 Rue Audusson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Audusson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Audusson, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Audusson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Audusson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Audusson dans son marché local
Prix du 34 Rue Audusson par rapport à la voie
Sur Rue Audusson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 3 143 €/m², le 34 Rue Audusson se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Audusson par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Audusson se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de Angers et 48.96 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Audusson à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Audusson est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
