12 bis Rue Auguste Fonteneau, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Auguste Fonteneau, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Auguste Fonteneau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Volney.
1 niveau - 671 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0836 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0304 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0303 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blandeau à 201 mètres
- - Angers Maître École à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 948 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 574 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 811 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 418 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Auguste Fonteneau
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Auguste Fonteneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Auguste Fonteneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Auguste Fonteneau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Auguste Fonteneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Auguste Fonteneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Auguste Fonteneau dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Auguste Fonteneau par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Fonteneau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 12 bis Rue Auguste Fonteneau se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Auguste Fonteneau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Auguste Fonteneau se situe 28.28 % en dessous de la moyenne de Angers et 14.7 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Auguste Fonteneau à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Auguste Fonteneau est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 450 € au 12 bis Rue Auguste Fonteneau à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 023 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 011 € en assurant vous-même les visites, ou 1 506 € si le professionnel les prend en charge.
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