31 Rue Auguste Fonteneau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Auguste Fonteneau, affiche un prix moyen de 3 564 €/m², supérieur de 24.88 % à celui du n°24 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Auguste Fonteneau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Haut Pressoir à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 30 parkings - 529 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blandeau à 86 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1026 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 636 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 901 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 513 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 578 mètres
Ventes au 31 Rue Auguste Fonteneau
Les 7 ventes au 31 Rue Auguste Fonteneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Auguste Fonteneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Auguste Fonteneau, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Auguste Fonteneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Auguste Fonteneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Auguste Fonteneau dans son marché local
Prix du 31 Rue Auguste Fonteneau par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Fonteneau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 564 €/m², le 31 Rue Auguste Fonteneau se situe 28.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Auguste Fonteneau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Auguste Fonteneau se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Angers et 68.91 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Auguste Fonteneau à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Auguste Fonteneau est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
