22 bis Rue Beaurepaire, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Beaurepaire, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.36 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
108 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Beaurepaire, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 204 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaurepaire à 27 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 617 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 617 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 157 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 314 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 451 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Beaurepaire
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Beaurepaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Beaurepaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Beaurepaire, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Beaurepaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Beaurepaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Beaurepaire dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Beaurepaire par rapport à la voie
Sur Rue Beaurepaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 662 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 22 bis Rue Beaurepaire se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Beaurepaire par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Beaurepaire se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de Angers et 27.62 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Beaurepaire à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Beaurepaire est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 200 € au 22 bis Rue Beaurepaire à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 505 € en assurant vous-même les visites, ou 2 253 € si le professionnel les prend en charge.
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