9 Rue Boileau, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Boileau, affiche un prix moyen de 3 510 €/m², inférieur de 17.89 % à celui du n°5 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Boileau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 273 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 604 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 749 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 644 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 645 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 145 mètres
Ventes au 9 Rue Boileau
Une vente a été recensée au 9 Rue Boileau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Boileau, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Boileau dans son marché local
Prix du 9 Rue Boileau par rapport à la voie
Sur Rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 092 €/m². Avec un prix moyen de 3 510 €/m², le 9 Rue Boileau se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Boileau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Boileau se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Angers et 24.29 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Boileau à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Boileau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 500 € au 9 Rue Boileau à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 775 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 388 € en assurant vous-même les visites, ou 2 194 € si le professionnel les prend en charge.
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