38 Rue Boreau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Boreau, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°40 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Boreau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boreau à 191 mètres
- - Angers Maître École à 1434 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 496 mètres
- - Université d'Angers - Université à 399 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 155 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 653 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Boreau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Boreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Boreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Boreau, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Boreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Boreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Boreau dans son marché local
Prix du 38 Rue Boreau par rapport à la voie
Sur Rue Boreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 38 Rue Boreau se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Boreau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Boreau se situe 22.83 % au-dessus de la moyenne de Angers et 95.44 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Boreau à Angers
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Boreau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
