6 Rue Botanique, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Botanique, affiche un prix moyen de 3 786 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Botanique, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 2 parkings - 89 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boreau à 139 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 180 mètres
- - Université d'Angers - Université à 382 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 191 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) à 225 mètres
Ventes au 6 Rue Botanique
Les 2 ventes au 6 Rue Botanique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Botanique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Botanique, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Botanique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Botanique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Botanique dans son marché local
Prix du 6 Rue Botanique par rapport à la voie
Sur Rue Botanique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 786 €/m², le 6 Rue Botanique se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Botanique par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Botanique se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de Angers et 79.43 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Botanique à Angers
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Botanique est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
