11 Rue Brosseau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Brosseau, affiche un prix moyen de 3 235 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Brosseau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 1082 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Génie à 110 mètres
- - Angers Saint-Laud à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 700 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 768 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 700 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 625 mètres
- - Ecole élémentaire publique Charles Benier à 588 mètres
Ventes au 11 Rue Brosseau
Les 7 ventes au 11 Rue Brosseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Brosseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Brosseau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Brosseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Brosseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Brosseau dans son marché local
Prix du 11 Rue Brosseau par rapport à la voie
Sur Rue Brosseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 202 €/m². Avec un prix moyen de 3 235 €/m², le 11 Rue Brosseau se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Brosseau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Brosseau se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de Angers et 14.55 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Brosseau à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Brosseau est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 750 € au 11 Rue Brosseau à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 088 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 044 € en assurant vous-même les visites, ou 2 022 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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