3 Rue d'Épluchard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Épluchard, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Épluchard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 274 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 326 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 468 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1047 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 468 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 489 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'Épluchard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'Épluchard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Épluchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Épluchard, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Épluchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Épluchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Épluchard dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Épluchard par rapport à la voie
Sur Rue d'Épluchard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 064 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 3 Rue d'Épluchard se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Épluchard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Épluchard se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de Angers et 57.39 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Épluchard à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Épluchard est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
