9 Rue d'Épluchard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Épluchard, affiche un prix moyen de 3 192 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Épluchard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 18 parkings - 513 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0759 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0760 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 366 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 492 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1067 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 492 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 319 mètres
Ventes au 9 Rue d'Épluchard
Les 4 ventes au 9 Rue d'Épluchard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Épluchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Épluchard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Épluchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Épluchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Épluchard dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Épluchard par rapport à la voie
Sur Rue d'Épluchard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 064 €/m². Avec un prix moyen de 3 192 €/m², le 9 Rue d'Épluchard se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Épluchard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Épluchard se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de Angers et 51.28 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Épluchard à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Épluchard est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
