2 Rue Dacier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dacier, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², inférieur de 9.81 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dacier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 13 parkings - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descazeaux à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 141 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 258 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 581 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 308 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 119 mètres
Ventes au 2 Rue Dacier
Les 3 ventes au 2 Rue Dacier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dacier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dacier, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dacier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dacier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dacier dans son marché local
Prix du 2 Rue Dacier par rapport à la voie
Sur Rue Dacier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 2 Rue Dacier se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dacier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dacier se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de Angers et 47.3 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dacier à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dacier est de 16.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
