28 Rue Dacier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Dacier, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°26 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Dacier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 185 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 139 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 413 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 616 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 507 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 449 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 62 mètres
Ventes au 28 Rue Dacier
Les 6 ventes au 28 Rue Dacier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Dacier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Dacier, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dacier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Dacier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Dacier dans son marché local
Prix du 28 Rue Dacier par rapport à la voie
Sur Rue Dacier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 28 Rue Dacier se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Dacier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Dacier se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de Angers et 81.85 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Dacier à Angers
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Dacier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
