21 Rue de Belgique, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 3 069 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Belgique, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle.
6 niveaux - 109 logements - 2878 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Constant Lemoine à 183 mètres
- - Angers Maître École à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 245 mètres
- - Université d'Angers - Université à 957 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 491 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 847 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 180 mètres
Ventes au 21 Rue de Belgique
Les 2 ventes au 21 Rue de Belgique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Belgique, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 21 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 069 €/m², le 21 Rue de Belgique se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Belgique par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Belgique se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Angers et 45.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Belgique à Angers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Belgique est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
