3 Rue de Belgique, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Belgique, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 215 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Constant Lemoine à 52 mètres
- - Angers Maître École à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 441 mètres
- - Université d'Angers - Université à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 828 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 145 mètres
Ventes au 3 Rue de Belgique
Les 3 ventes au 3 Rue de Belgique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Belgique, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 3 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 3 Rue de Belgique se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Belgique par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Belgique se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de Angers et 21.35 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Belgique à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Belgique est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 350 € au 3 Rue de Belgique à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 284 € en assurant vous-même les visites, ou 2 142 € si le professionnel les prend en charge.
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