2 Rue de Bellefontaine, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bellefontaine, affiche un prix moyen de 3 171 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°3 mais inférieur de 5 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bellefontaine, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle.
6 niveaux - 109 logements - 2878 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Constant Lemoine à 111 mètres
- - Angers Maître École à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 327 mètres
- - Université d'Angers - Université à 933 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 571 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 883 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 124 mètres
Ventes au 2 Rue de Bellefontaine
Les 7 ventes au 2 Rue de Bellefontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bellefontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bellefontaine, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bellefontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bellefontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bellefontaine dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bellefontaine par rapport à la voie
Sur Rue de Bellefontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 171 €/m², le 2 Rue de Bellefontaine se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bellefontaine par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bellefontaine se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de Angers et 12.29 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bellefontaine à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bellefontaine est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 550 € au 2 Rue de Bellefontaine à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 964 € en assurant vous-même les visites, ou 1 982 € si le professionnel les prend en charge.
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