12 Rue de Buffon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Buffon, affiche un prix moyen de 3 747 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°7 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Buffon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talet à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 383 mètres
- - Université d'Angers - Université à 157 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 175 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 390 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Buffon, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Buffon dans son marché local
Prix du 12 Rue de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 747 €/m², le 12 Rue de Buffon se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Buffon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Buffon se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Angers et 77.58 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Buffon à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Buffon est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
