2 bis Rue de Charnacé, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Charnacé, affiche un prix moyen de 3 443 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Charnacé, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anne Frank à 221 mètres
- - Angers Maître École à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 968 mètres
- - Collège David d'Angers à 505 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 491 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 499 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Charnacé
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Charnacé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Charnacé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Charnacé, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Charnacé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Charnacé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Charnacé dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Charnacé par rapport à la voie
Sur Rue de Charnacé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 2 bis Rue de Charnacé se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Charnacé par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Charnacé se situe 2.65 % au-dessus de la moyenne de Angers et 63.18 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Charnacé à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Charnacé est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
